+7 (812) 317-69-71
Позвоните мне
 

Девелопмент объектов гостиничного бизнеса

УК Станция выполняет особый тип строительно-проектной деятельности по созданию гостиничных проектов с нуля под ключ.

С 2013 года УК Станция успешно выполняет роль генерального подрядчика по всем видам девелоперских работ и услуг.
15 лет
На рынке гостиничного девелопмента
135+ проектов
В портфеле
4,5 млрд. ₽
Выручка отелей с 2013 г.
1,92 млрд.₽
Прибыль инвесторов Station Hotels c 2013 г.
  • Главная
    →
  • Девелопмент объектов гостиничного бизнеса
Вам необходимы девелоперские услуги, если:
Вы хотите создать гостиничное предприятие
с нуля
и не знаете с чего начать или нуждаетесь в профессиональном совете и поддержке
У вас уже есть участок земли или коммерческая недвижимость
и вы бы хотели использовать свои ресурсы по максимуму, извлекая прибыль
Вы хотите выгодно инвестировать свободные средства
и создать прибыльный бизнес в индустрии гостеприимства
15 лет мы создаем гостиничные предприятия
«с нуля» и делаем их высокодоходным бизнесом!
Наша компания выполняет роль генерального подрядчика по всем видам девелоперских работ и услуг за вознаграждение (fee-development).
  • Успешно сформированные за долгие годы бизнес-процессы позволяют нашей команде выполнять все работы точно в оговоренный срок и совмещать приемлемую стоимость с предоставлением качественных услуг.
  • Наша команда готова взять на себя весь цикл девелоперских работ от разработки концепции будущего отеля до запуска объекта.
    Или только его часть, например, pre-opening или формирование бизнес-плана
  • Каждый проект является уникальным, поэтому стоимость рассчитывается индивидуально.

    Скачать презентацию
Мы предлагаем девелоперские услуги по следующим типам объектов:
Наши услуги:
Технико-экономическое обоснование

  • Анализ локации, конкурентного окружения объекта, SWOT анализ
  • Определение целевых аудиторий, позиционирование
  • Маркетинговая сегментация, определение подхода к ценообразованию
  • Определение требований к номерному фонду, инфраструктуре, уровню оснащения и отделки
  • Формирование финансово-экономической модели
  • Оценка экономической и инвестиционной эффективности проекта
Создание концепции
  • Разработка идеи проекта и определение основного турпродукта
  • Маркетинговое сопровождение, брендинг, формирование продукта
  • Зонирование и функциональное проектирование с учетом норм и требований классификации
  • Разработка требований к технологиям, отделке, оснащению
Проектирование
  • Определение технологических решений по устройству номерного фонда, общественных и технических помещений
  • Сопровождение разработки проектной, рабочей и исполнительной документации
  • Подготовка заданий на проектирование: архитектура, технология, инженерные системы
  • Выдача рекомендаций по выбору технических решений, инженерного оборудования, сетей
  • Выдача рекомендация по выбору IT оборудования и систем автоматизации
    Дизайн проект
    • Разработка эскизов, 3D визуализаций, рендеров
    • Подбор отделочных материалов, мебели, предметов интерьера и оборудования
    • Комплектация
    • Разработка ведомостей отделки и оснащения

    Бизнес моделирование
    • Прогнозирование движения денежных средств
    • Оценка постоянных и переменных затрат, налоговых платежей
    • Расчет стоимости строительства и капитальных затрат
    • Создание финансово-экономической модели проекта
    • Расчет периода окупаемости
    • Выпуск инвестиционного меморандума для привлечения финансирования

    Привлечение финансирования
    • Определение плана и источника привлечения финансирования
    • Координация сбора необходимых документов для инвестора/кредитора
    • Сопровождение при получении необходимых заключений и экспертиз
    • Защита проекта на кредитном комитете
    Сопровождение строительства и оснащения
    • Надзор гостиничного оператора, сопровождение строительства и отделки
    • Подготовка перечня и бюджета оснащения
    • Проведение тендеров
    • Контроль логистики и сроков поставки
    • Контроль монтажа оборудования
    • Создание пилотных номеров
    Услуги технического заказчика
    • Организация изысканий, процесса подготовки проектной документации, строительства, реконструкции сооружений
    • Подготовка и предоставление исполнителям материалов и документов, необходимых для выполнения проектных и строительных работ
    • Подготовка документов необходимых для получения разрешений на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию
    • Взаимодействие с органами согласования и надзора
    • Управление качеством и стоимостью работ при реализации проектов
    Автоматизация
    • Подбор и сопровождение интеграции решений по IT автоматизации отеля
    • Автоматизация бизнес-процессов: управления продажами, управленческого учета, системы табельного учета и планирования рабочих графиков, расчета мотивации
    • Внедрение интерактивной системы бизнес-аналитики и отчетности о продажах, ключевых показателях и финансах
    • Внедрение "Личного кабинета сотрудника" как системы обучения, планирования рабочего времени и внутренней коммуникации между руководством и сотрудниками

    УК "Станция" имеет собственный центр IT разработок в г. Калининграде

    Подготовка к открытию
    • Подготовка к прохождению классификации
    • Разработка операционных стандартов
    • Набор и обучение административного и линейного персонала, операционных и коммерческих департаментов
    • Тестирование и запуск инженерных систем, систем безопасности, IT-систем и автоматизированного управления
    • Контроль закупки расходных материалов на период запуска
    • Оснащение объекта рекламными и информационными материалами
    • Техническое открытие объекта
    Почему мы так уверены в своих силах
    15 лет
    Опыта на рынке гостеприимства
    1-й
    В РФ гостиничный девелопер публичный заемщик на рынке коммерческих облигаций
    12
    Действующих объектов "под ключ"
    135+
    Девелоперских проектов в портфеле
    45
    Собственных сотрудников индустрии гостеприимства
    20+
    Партнерских проектных, дизайнерских и архитектурных бюро
    45,73%
    Средняя рентабельность продаж отелей Station Hotels в 2022 г.
    8.8
    Средний рейтинг отелей Station из 20 000 оценок
    По итогам сделки с нами вы получите:
    • Коммерческую недвижимость в собственность
      Вы являетесь собственником купленной коммерческой недвижимости.
    • Действующий гостиничный бизнес
      Вы - владелец собственного бизнеса.
    • Стабильный денежный поток
      При необходимости наша команда может взять на себя операционное управление.
    • Девелоперский доход
      Возможность зафиксировать девелоперскую прибыль путем продажи эффективного бизнеса..
    Получить бесплатную консультацию
    Еще мы предлагаем:
    Операционное управление
    Управляющая компания Станция предоставляет услуги профессионального операционного управления.

    Консалтинг и аудит
    Мы предлагаем владельцам, инвесторам и операторам объектов гостеприимства аудит продаж и операционных процессов.
    Инвестиции
    Выгодное инвестирование в гостиничный бизнес с получением гарантированной прибыли до 35% годовых.

    НАШИ ПРОЕКТЫ
    Собственная сеть отелей STATION HOTELS
    г. Санкт-Петербург

    Station Premier S12
    Отель 4*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 54
    Год открытия: 2023

    Station Premier N47
    Отель 4*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 8
    Год открытия: 2023

    Station Premier V18
    Отель 4*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 61
    Год открытия: 2019
    Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 47,60%
    Station L1
    Отель 3*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 105
    Год открытия: 2018
    Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 42,04%
    Station Premier S10
    Отель 4*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 42
    Год открытия: 2017
    Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 45,21%
    Station S13
    Отель 3*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 57
    Год открытия: 2017
    Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 42,96%
    Station M19
    Отель 3*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 81
    Год открытия: 2016
    Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 46,63%
    Station G73
    Отель 3*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 6
    Год открытия: 2013
    Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 37,20%
    Station K43
    Отель 3*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 40
    Год открытия: 2014
    Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 45,53%
    Station A1
    Отель 3*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 55
    2015-2020
    Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 59,93%
    Station Z12
    Отель 3*
    Санкт-Петербург
    Номерной фонд — 51
    2014-2021
    Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 41,47%
    Девелоперские проекты
    Примеры реализованных внешних проектов

    "Atlas Apart&SPA"
    Апарт-комплекс 4*
    г. Судак
    Номерной фонд-831

    -Технико-экономическое обоснование
    -Бизнес моделирование
    -Создание концепции
    "Волна"
    Санаторно-курортный комплекс 3*
    г. Сочи
    Номерной фонд-348

    -Технико-экономическое обоснование
    -Бизнес моделирование
    "Начало"
    Городской отель 3*
    г. Санкт-Петербург
    Номерной фонд-850

    -Технико-экономическое обоснование
    -Бизнес моделирование
    -Привлечение финансирования
    -Сопровождение строительства
    "Полюс"
    Городской отель 4*
    г. Якутск
    Номерной фонд-42

    -Создание концепции
    -Дизайн-проект
    -Привлечение финансирования
    -Сопровождение строительства
    Гостиница "Московская"
    Городской отель 3*
    г. Саратов
    Номерной фонд-52

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Дизайн-проект
    -Бизнес моделирование
    -Сопровождение строительства

    Планируется:
    -Комплектация, проведение тендеров
    -Автоматизация
    -Подготовка к открытию
    -Операционное управленеи


    СПА отель
    Загородный отель 4*
    г. Калининград
    Номерной фонд-80

    -Технико-экономические работы
    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Дизайн-проект
    -Бизнес-моделирование

    Планируется:
    -Сопровождение строительства
    "Семашко"
    Санаторий 4* и СПА
    г. Ессентуки
    Номерной фонд-240

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Бизнес моделирование

    Планируется:
    -Сопровождение строительства
    -Комплектация, проведение тендеров
    -Автоматизация
    -Подготовка к открытию
    -Операционное управление


    Crowne Plaza AirPost City
    Городской отель 4*
    г. Санкт-Петербург
    Номерной фонд-294

    -Бизнес моделирование
    -Сопровождение строительства
    -Комплектация, проведение тендеров
    -Автоматизация
    -Подготовка к открытию

    "Абажур"
    Курортный бутик-отель 4*
    г. Новый Афон, Абхазия
    Номерной фонд-58

    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Дизайн-проект
    Бутик-отель
    Городской отель 4*
    г. Петрозаводск
    Номерной фонд-26

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Дизайн-проект
    -Бизнес моделирование
    -Сопрвождение строительства
    Бизнес-отель
    Городской отель 3*
    г. Мурманск
    Номерной фонд-67

    -Технико -экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Бизнес моделирование
    -Привлечение финансирования
    "Terek Resort"
    Загородный эко-отель 4*
    Северная Осетия
    Емкость - 444 места

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Архитектурное планирование
    -Дизайн-проект
    -Бизнес моделирование

    Планируется привлечение финансирования
    "Denia"
    Курортный отель
    Испания
    Номерной фонд-24

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Дизайн-проект
    -Бизнес-моделирование
    -Привлечение финансирования
    -Сопровождение строительства
    Курортный отель
    г. Евпатория, Крым
    Номерной фонд-150

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Бизнес моделирование
    "Крым"
    Гостиничный комплекс 3*
    г. Севастополь, Крым
    Номерной фонд- 240

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Бизнес моделирование
    -Привлеченеие финансирования
    "Дом у моря"
    Загородный курорт
    Ленинградская область
    Номерной фонд-22 номера, 22 коттеджей

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Дизайн-проект
    -Бизнес моделирование
    -Сопровождение строительства
    -Комплектация, проведение тендеров
    -Автоматизация
    -Подготовка к открытию
    -Операционное управление
    "Минеральные воды"
    Санаторий, Ставропольский край
    Номерной фонд-105

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Дизайн-проект
    -Бизнес моделирование
    -Сопровождение строительства
    -Автоматизация
    -Подготовка к открытию
    -Операционное управление
    "Ruza Resort & SPA"
    Загородный отель и SPA комплекс 5*
    Московская обл, Рузский р-он
    150 Га, 240 коттеджей, 150 номеров

    -Технико-экономическое обоснование
    -Создание концепции
    -Архитектурное проектирование
    -Бизнес моделирование
    -Привлечение финансирования

    Планируется:
    -Сопровождение строительства
    -Комплектация, проведение тендеров
    -Автоматизация
    -Подготовка к открытию
    -Операционное управление
    Курортный отель
    г. Ялта, Крым
    Номерной фонд-90

    -Технико-экономическое обоснования
    -Создание концепции
    -Бизнес моделирование
    "УралОтель"
    Городской отель 4*
    г. Екатеринбург
    Номерной фонд-49

    -Технико-экономическое обоснование
    -Привлечение финансировани
    Наши партнеры
    Совместно с архитектурным бюро RUMPU мы спроектировали сотни тысяч квадратных метров жилых, общественных, деловых и вспомогательных помещений для десятков гостиничных комплексов в соответствии с требованиями к современной эстетике, безопасности, логистике и удобству для гостей.
    Совместно с консалтинговой компанией Umbrella Hospitality мы разработали успешные бизнес планы, концепции и финансовые модели для наших клиентов, которые позволяют им быть лидерами на высококонкурентных рынках гостиничного бизнеса.
    Совместно со ремонтно-строительной компанией Valkoinen мы создали и успешно реализовали дизайнерские проекты наших объектов в соответствии с международными стандартами.
    Безопасность очень важна, особенно когда речь идет о строительных работах (реконструкция, перепланировка, капитальных ремонт или новое строительство). С компанией строительной экспертизы Gamma Experts мы уверены, что наши объекты соответствуют самым высоким строительным нормам.

    Совместно со строительной компанией Зодчий мы создали уникальные планировочные решения для наших объектов и совместно реализовали созданные концепции гостиничных объектов.

    Совместно с IT-компанией Инстат мы внедрили программы сопровождения для бизнеса в сфере гостеприимства, которые позволили автоматизировать процессы: управления, продажи, управленческого учета, системы табельного учета и планирования рабочих графиков, расчета мотивации и много другого.