Девелопмент объектов гостиничного бизнеса

УК Станция выполняет особый тип строительно-проектной деятельности по созданию гостиничных проектов с нуля под ключ.

С 2013 года УК Станция успешно выполняет роль генерального подрядчика по всем видам девелоперских работ и услуг.
15 лет
На рынке гостиничного девелопмента
135+ проектов
В портфеле
3,9 млрд. ₽
Выручка отелей с 2013 г.
1,86 млрд.₽
Прибыль инвесторов Station Hotels c 2013 г.
Вам необходимы девелоперские услуги, если:
  • Вы хотите создать гостиничное предприятие
    с нуля
    и не знаете с чего начать или нуждаетесь в профессиональном совете и поддержке
  • У вас уже есть участок земли или коммерческая недвижимость
    и вы бы хотели использовать свои ресурсы по максимуму, извлекая прибыль
  • Вы хотите выгодно инвестировать свободные средства
    и создать прибыльный бизнес в индустрии гостеприимства
15 лет мы создаем гостиничные предприятия
«с нуля» и делаем их высокодоходным бизнесом!
Наша компания выполняет роль генерального подрядчика по всем видам девелоперских работ и услуг за вознаграждение (fee-development).
  • Успешно сформированные за долгие годы бизнес-процессы позволяют нашей команде выполнять все работы точно в оговоренный срок и совмещать приемлемую стоимость с предоставлением качественных услуг.
  • Наша команда готова взять на себя весь цикл девелоперских работ от разработки концепции будущего отеля до запуска объекта.
    Или только его часть, например, pre-opening или формирование бизнес-плана
  • Каждый проект является уникальным, поэтому стоимость рассчитывается индивидуально..
Мы предлагаем девелоперские услуги по следующим типам объектов:
Городские гостиницы
от небольших бутик-отелей до масштабных проектов от 150 номеров с сопутствующей инфраструктурой
Загородные отели и курорты
от маленьких бунгало до просторных коттеджей и отелей на 50+ номеров с дополнительными услугами и эффективно используемой территорией
Санатории и пансионаты
различного формата и назначения: от лечебно- оздоровительных комплексов до горнолыжных курортов
Наши услуги:
Технико-экономическое обоснование

  • Анализ локации, конкурентного окружения объекта, SWOT анализ
  • Определение целевых аудиторий, позиционирование
  • Маркетинговая сегментация, определение подхода к ценообразованию
  • Определение требований к номерному фонду, инфраструктуре, уровню оснащения и отделки
  • Формирование финансово-экономической модели
  • Оценка экономической и инвестиционной эффективности проекта
Создание концепции
  • Разработка идеи проекта и определение основного турпродукта
  • Маркетинговое сопровождение, брендинг, формирование продукта
  • Зонирование и функциональное проектирование с учетом норм и требований классификации
  • Разработка требований к технологиям, отделке, оснащению
Проектирование
  • Определение технологических решений по устройству номерного фонда, общественных и технических помещений
  • Сопровождение разработки проектной, рабочей и исполнительной документации
  • Подготовка заданий на проектирование: архитектура, технология, инженерные системы
  • Выдача рекомендаций по выбору технических решений, инженерного оборудования, сетей
  • Выдача рекомендация по выбору IT оборудования и систем автоматизации
    Дизайн проект
    • Разработка эскизов, 3D визуализаций, рендеров
    • Подбор отделочных материалов, мебели, предметов интерьера и оборудования
    • Комплектация
    • Разработка ведомостей отделки и оснащения

    Бизнес моделирование
    • Прогнозирование движения денежных средств
    • Оценка постоянных и переменных затрат, налоговых платежей
    • Расчет стоимости строительства и капитальных затрат
    • Создание финансово-экономической модели проекта
    • Расчет периода окупаемости
    • Выпуск инвестиционного меморандума для привлечения финансирования

    Привлечение финансирования
    • Определение плана и источника привлечения финансирования
    • Координация сбора необходимых документов для инвестора/кредитора
    • Сопровождение при получении необходимых заключений и экспертиз
    • Защита проекта на кредитном комитете
    Сопровождение строительства и оснащения
    • Надзор гостиничного оператора, сопровождение строительства и отделки
    • Подготовка перечня и бюджета оснащения
    • Проведение тендеров
    • Контроль логистики и сроков поставки
    • Контроль монтажа оборудования
    • Создание пилотных номеров
    Услуги технического заказчика
    • Организация изысканий, процесса подготовки проектной документации, строительства, реконструкции сооружений
    • Подготовка и предоставление исполнителям материалов и документов, необходимых для выполнения проектных и строительных работ
    • Подготовка документов необходимых для получения разрешений на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию
    • Взаимодействие с органами согласования и надзора
    • Управление качеством и стоимостью работ при реализации проектов
    Автоматизация
    • Подбор и сопровождение интеграции решений по IT автоматизации отеля
    • Автоматизация бизнес-процессов: управления продажами, управленческого учета, системы табельного учета и планирования рабочих графиков, расчета мотивации
    • Внедрение интерактивной системы бизнес-аналитики и отчетности о продажах, ключевых показателях и финансах
    • Внедрение "Личного кабинета сотрудника" как системы обучения, планирования рабочего времени и внутренней коммуникации между руководством и сотрудниками

    УК "Станция" имеет собственный центр IT разработок в г. Калининграде

    Подготовка к открытию
    • Подготовка к прохождению классификации
    • Разработка операционных стандартов
    • Набор и обучение административного и линейного персонала, операционных и коммерческих департаментов
    • Тестирование и запуск инженерных систем, систем безопасности, IT-систем и автоматизированного управления
    • Контроль закупки расходных материалов на период запуска
    • Оснащение объекта рекламными и информационными материалами
    • Техническое открытие объекта
    Почему мы так уверены в своих силах
    15 лет
    Опыта на рынке гостеприимства
    1-й
    В РФ гостиничный девелопер публичный заемщик на рынке коммерческих облигаций
    12
    Действующих объектов "под ключ"
    135+
    Девелоперских проектов в портфеле
    45
    Собственных сотрудников индустрии гостеприимства
    20+
    Партнерских проектных, дизайнерских и архитектурных бюро
    47,75%
    Средняя рентабельность продаж отелей Station Hotels в 2021 г.
    8.9
    Средний рейтинг отелей Station из 20 000 оценок
    По итогам сделки с нами вы получите:
    • Коммерческую недвижимость в собственность
      Вы являетесь собственником купленной коммерческой недвижимости.
    • Действующий гостиничный бизнес
      Вы - владелец собственного бизнеса.
    • Стабильный денежный поток
      При необходимости наша команда может взять на себя операционное управление.
    • Девелоперский доход
      Возможность зафиксировать девелоперскую прибыль путем продажи эффективного бизнеса..
    Еще мы предлагаем:
    • Операционное управление
      Управляющая компания Станция предоставляет услуги профессионального операционного управления.

    • Консалтинг и аудит
      Мы предлагаем владельцам, инвесторам и операторам объектов гостеприимства аудит продаж и операционных процессов.
    • Инвестиции
      Выгодное инвестирование в гостиничный бизнес с получением гарантированной прибыли до 35% годовых.

    НАШИ ПРОЕКТЫ
    Собственная сеть отелей STATION HOTELS
    г. Санкт-Петербург

      Station K43
      Отель 3*
      Санкт-Петербург
      Номерной фонд — 40
      Год открытия: 2014
      Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 45,53%
      Station A1
      Отель 3*
      Санкт-Петербург
      Номерной фонд — 55
      2015-2020
      Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 59,93%
      Station Z12
      Отель 3*
      Санкт-Петербург
      Номерной фонд — 51
      2014-2021
      Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin, ROS) до вычета аренды: 41,47%
      Девелоперские проекты
      Примеры реализованных внешних проектов

      "Начало"
      Городской отель 3*
      г. Санкт-Петербург
      Номерной фонд-850

      -Технико-экономическое обоснование
      -Бизнес моделирование
      -Привлечение финансирования
      -Сопровождение строительства
      "Полюс"
      Городской отель 4*
      г. Якутск
      Номерной фонд-42

      -Создание концепции
      -Дизайн-проект
      -Привлечение финансирования
      -Сопровождение строительства
      Гостиница "Московская"
      Городской отель 3*
      г. Саратов
      Номерной фонд-52

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Дизайн-проект
      -Бизнес моделирование
      -Сопровождение строительства

      Планируется:
      -Комплектация, проведение тендеров
      -Автоматизация
      -Подготовка к открытию
      -Операционное управленеи


      СПА отель
      Загородный отель 4*
      г. Калининград
      Номерной фонд-80

      -Технико-экономические работы
      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Дизайн-проект
      -Бизнес-моделирование

      Планируется:
      -Сопровождение строительства
      "Семашко"
      Санаторий 4* и СПА
      г. Ессентуки
      Номерной фонд-240

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Бизнес моделирование

      Планируется:
      -Сопровождение строительства
      -Комплектация, проведение тендеров
      -Автоматизация
      -Подготовка к открытию
      -Операционное управление


      Crowne Plaza AirPost City
      Городской отель 4*
      г. Санкт-Петербург
      Номерной фонд-294

      -Бизнес моделирование
      -Сопровождение строительства
      -Комплектация, проведение тендеров
      -Автоматизация
      -Подготовка к открытию

      "Абажур"
      Курортный бутик-отель 4*
      г. Новый Афон, Абхазия
      Номерной фонд-58

      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Дизайн-проект
      Бутик-отель
      Городской отель 4*
      г. Петрозаводск
      Номерной фонд-26

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Дизайн-проект
      -Бизнес моделирование
      -Сопрвождение строительства
      Бизнес-отель
      Городской отель 3*
      г. Мурманск
      Номерной фонд-67

      -Технико -экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Бизнес моделирование
      -Привлечение финансирования
      "Terek Resort"
      Загородный эко-отель 4*
      Северная Осетия
      Емкость - 444 места

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Архитектурное планирование
      -Дизайн-проект
      -Бизнес моделирование

      Планируется привлечение финансирования
      "Denia"
      Курортный отель
      Испания
      Номерной фонд-24

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Дизайн-проект
      -Бизнес-моделирование
      -Привлечение финансирования
      -Сопровождение строительства
      Курортный отель
      г. Евпатория, Крым
      Номерной фонд-150

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Бизнес моделирование
      "Крым"
      Гостиничный комплекс 3*
      г. Севастополь, Крым
      Номерной фонд- 240

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Бизнес моделирование
      -Привлеченеие финансирования
      "Дом у моря"
      Загородный курорт
      Ленинградская область
      Номерной фонд-22 номера, 22 коттеджей

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Дизайн-проект
      -Бизнес моделирование
      -Сопровождение строительства
      -Комплектация, проведение тендеров
      -Автоматизация
      -Подготовка к открытию
      -Операционное управление
      "Минеральные воды"
      Санаторий, Ставропольский край
      Номерной фонд-105

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Дизайн-проект
      -Бизнес моделирование
      -Сопровождение строительства
      -Автоматизация
      -Подготовка к открытию
      -Операционное управление
      "Ruza Resort & SPA"
      Загородный отель и SPA комплекс 5*
      Московская обл, Рузский р-он
      150 Га, 240 коттеджей, 150 номеров

      -Технико-экономическое обоснование
      -Создание концепции
      -Архитектурное проектирование
      -Бизнес моделирование
      -Привлечение финансирования

      Планируется:
      -Сопровождение строительства
      -Комплектация, проведение тендеров
      -Автоматизация
      -Подготовка к открытию
      -Операционное управление
      Курортный отель
      г. Ялта, Крым
      Номерной фонд-90

      -Технико-экономическое обоснования
      -Создание концепции
      -Бизнес моделирование
      "УралОтель"
      Городской отель 4*
      г. Екатеринбург
      Номерной фонд-49

      -Технико-экономическое обоснование
      -Привлечение финансировани
      Наши партнеры