Обеспечим доход от вашей недвижимости
Station Hotels — это сеть бюджетных гостиниц.
Основана в 2012 году.
У нас 9 действующих отелей в центре
Санкт-Петербурга.
Мы расширяем географию и готовим
к открытию первый отель в Москве.
10% — доход от стоимости
недвижимости
18% — доход от вложений
в реконструкцию
Договор аренды на 10 лет
и более
Как получать гарантированный доход 10% от стоимости недвижимости
+ 18% годовых от вложений в реконструкцию
Станьте мажоритарным акционером действующего отеля со стабильным доходом и получите возможность в любой момент зафиксировать прибыль, продав объект как готовое гостиничное предприятие.

Гарантированный доход:
  • 10% годовых от стоимости недвижимости в течение срока аренды,
  • 18% годовых от вложений в реконструкцию на срок до 5,5 лет, а в последствии — доход согласно фактической прибыли отеля.
Периодичность выплат — каждый месяц.

Дополнительные гарантии — жесткие условия договора аренды с минимальным сроком 10 лет.
Типовые требования к зданию
Объект недвижимости должен соответствовать базовым стандартам Station Hotels.

1. Расположение:
— центр города;
— шаговая доступность метро и ключевых историко-культурных объектов;
— вторые линии, без выхода на оживленные магистрали.

2. Наличие возможности обустройства парадного входа.

3. Размещение зоны рецепции на первом этаже.

4. Площадь: от 1500-3000 кв.м.

5. Характерное архитектурное решение:
— расположение номеров: распашонка – пеналы;
— площадь номеров: 12-15 кв.м.;
— наличие центрального коридора;
— регулярные однотипные окна.

6. Сроки ввода нового объекта: 5–8 месяцев с момента заключения договора аренды (в зависимости от размера объекта).
Доходность и срок инвестирования
Как собственник объекта недвижимости вы получаете несколько видов дохода:

10% годовых — доход на капитал, вложенный в приобретение недвижимости, в виде арендной платы по долгосрочному договору аренды с управляющей компанией.

18% годовых — гарантированный доход на вложения в реконструкцию недвижимости через акционерное участие в компании-операторе. Вы получаете гарантированный доход в течение первых 1—5,5 лет операционной деятельности отеля.

При условии финансирования одновременно двух видов капитальных затрат (приобретение недвижимости и ее реконструкции) общая рентабельность на вложенный капитал (ROI) составит 13—15%.

Девелоперский доход — в любое время вы можете зафиксировать прибыль, продав объект недвижимости после реконструкции как действующее гостиничное предприятие с договором на управление.
Почему это выгодно
Гостиничная недвижимость в отличие от торговой, складской, офисной или жилой сдается в аренду посуточно, а, кроме того, имеет выраженную сезонную динамику стоимости аренды и возможность корректировать арендную ставку.

Это позволяет удерживать максимальную арендную ставку, гарантирует большую оборачиваемость капитала (по сравнению с другими видами недвижимости) и постоянный денежный поток.
Гарантии
Управляющая компания непосредственно участвует в реконструкции. Ремонтные, отделочные работы и оснащение объекта проходят под контролем специалистов в рамках заранее определенного бюджета.

Управляющая компания заключает договор аренды на срок не менее 10 лет, предусматривающий, однако, возможность продажи объекта собственником для получения девелоперской прибыли.
Наши отели
Наши результаты за 2018 г.
8

Отелей
437

Номеров в сети отелей
8,8

Общий рейтинг сети из 20 000 оценок по 10-балльной шкале с сайтов Tripadvisor, Booking.com и др.
70 000

Гостей мы приняли в 2018 году
82%

Загрузка отелей Station Hotels
66,3% в среднем по СПб для отелей 3* по данным Hotel Advisors
2910 руб.

Выручка на 1 номер в день
2272 руб. в среднем по СПб для отелей 3* по данным Hotel Advisors
16–38,3%

ROI отелей Station Hotels
127 млн. руб.

Чистая прибыль сети Station Hotels
История нашего успеха
2013 год
1 отель, 6 номеров
География: Санкт-Петербург
2014 год
3 отеля, 97 номеров
География: Санкт-Петербург
2016 год
5 отелей, 233 номера
География: Санкт-Петербург
2018 год
8 отелей, 437 номеров
География: Санкт-Петербург
Планы на 2019 год
11 отелей, 644 номера
География: Санкт-Петербург, Москва
Планы на 2022 год
18 отелей, 1000 номеров
География: Санкт-Петербург, Москва и другие города-миллионники
Секрет нашего успеха — инновационный подход к гостиничному бизнесу
Типовое модульное оснащение номеров
В каждом номере есть все необходимое и в то же время нет ничего лишнего.

Мы разработали ряд стандартных решений, которые позволяют при небольших инвестициях получать высокий доход.
Эффект масштаба
Экономим время и деньги не только при открытии новых отелей, но и снижаем операционные издержки в процессе эксплуатации за счет готовых стандартов, централизованного менеджмента и постоянных совершенствований.

Каждый новый отель становится эффективнее, но обходится дешевле. Поэтому мы уверенно растем даже при усилении конкуренции и макроэкономического давления.
IT-инфраструктура
Автоматизирует нашу работу, жестко контролирует издержки и помогает получать дополнительную прибыль.

Мы используем Travelline, Power BI, Bitrix24, Бит Финанс, Edelweiss, ReviewPro, RateShopper, Paykeeper и другое ПО (включая авторские разработки), которое позволяет повысить нашу эффективность.
Качественный сервис
Удовлетворенность наших гостей — 85-89%.

Это подтверждается высокими рейтингами в открытых системах бронирования, сторонними исследованиями и системой мониторинга ReviewPro.
Маркетинг
Используем лучшие мировые практики в области маркетинга и продаж.

В нашем арсенале — программа лояльности для гостей, сквозная система аналитики рекламных кампаний, более 30 электронных каналов продаж и другие инструменты, доказавшие свою эффективность.
Выбор объектов
Мы работаем с собственниками коммерческих помещений на основе долгосрочных (не менее 10 лет) договоров аренды с взаимовыгодными условиями пролонгации и индексации арендной платы.

Так мы сокращаем капитальные затраты и амортизацию, снижаем порог входа и увеличиваем прибыльность бизнеса.
Типовой объект
Сравните c альтернативными вариантами
Гостиница
Апартаменты
Бизнес-центр
Складская недвижимость
Периодичность cash flow
Ежедневно
Ежемесячно
Ежемесячно
Ежемесячно или ежеквартально
Корректировка арендных ставок
Ежедневно
1 раз в месяц или год
1 раз в год
1 раз в год
Участие акционера в операционном управлении
Не требуется
Оплата услуг управляющей компании или личное управление
Оплата услуг управляющей компании или личное управление
Оплата услуг управляющей компании или личное управление
ROI
16—40%
до 12%
до 10%
до 10%
Получите индивидуальное предложение
Имя
Телефон
Email
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Другие варианты
Акционерный капитал
Приобретение доли в бизнесе
от 3 000 000 руб.
  • Гарантированный доход — 18% годовых в течение срока от 1 до 5,5 лет с момента ввода отеля в эксплуатацию.
  • Фактический доход — от 16 до 38,8%* по окончании срока гарантированной доходности
    *Указана фактическая доходность отдельных отелей сети Station Hotels в 2018 году. Доходность инвестиции зависит от конкретного объекта.
Подробнее
Облигации
Выгодные инвестиции с низким порогом входа
от 50 000 руб.
  • Гарантированный доход — 16% годовых
  • Выплаты — 1 раз в 3 месяца.

    Срок размещения — до 5 ноября 2020 года.
    По окончании этого срока у вас будет выбор:
    — остаться держателем облигаций по новой ставке (купону) до 3 ноября 2022 года
    — предъявить требования на выкуп облигаций (мы выкупаем их у вас по номинальной стоимости).
Подробнее
Получить индивидуальное предложение
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Узнать больше
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Рассчитайте ваш доход
от использования недвижимости
Сколько стоит ваша недвижимость?
Укажите сумму в млн. руб.
100
1000
Гарантированный доход от аренды недвижимости, в месяц
0 млн. руб.
Стоимость реконструкции
0 млн. руб.
Ваш ежегодный доход от вложений в реконструкцию
0 млн. руб.
 
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Made on
Tilda