Объект недвижимости должен соответствовать базовым стандартам Station Hotels.

1. Расположение:
— центр города;
— шаговая доступность метро и ключевых историко-культурных объектов;
— вторые линии, без выхода на оживленные магистрали.

2. Наличие возможности обустройства парадного входа.

3. Размещение зоны рецепции на первом этаже.

4. Площадь: от 1500-3000 кв.м.

5. Характерное архитектурное решение:
— расположение номеров: распашонка – пеналы;
— площадь номеров: 12-15 кв.м.;
— наличие центрального коридора;
— регулярные однотипные окна.

6. Сроки ввода нового объекта: 5–8 месяцев с момента заключения договора аренды (в зависимости от размера объекта).

Как собственник объекта недвижимости вы получаете несколько видов дохода:

10% годовых — доход на капитал, вложенный в приобретение недвижимости, в виде арендной платы по долгосрочному договору аренды с управляющей компанией.

18% годовых — гарантированный доход на вложения в реконструкцию недвижимости через акционерное участие в компании-операторе. Вы получаете гарантированный доход в течение первых 1—5,5 лет операционной деятельности отеля.

При условии финансирования одновременно двух видов капитальных затрат (приобретение недвижимости и ее реконструкции) общая рентабельность на вложенный капитал (ROI) составит 13—15%.

Девелоперский доход — в любое время вы можете зафиксировать прибыль, продав объект недвижимости после реконструкции как действующее гостиничное предприятие с договором на управление.

Гостиничная недвижимость в отличие от торговой, складской, офисной или жилой сдается в аренду посуточно, а, кроме того, имеет выраженную сезонную динамику стоимости аренды и возможность корректировать арендную ставку.

Это позволяет удерживать максимальную арендную ставку, гарантирует большую оборачиваемость капитала (по сравнению с другими видами недвижимости) и постоянный денежный поток.

Управляющая компания непосредственно участвует в реконструкции. Ремонтные, отделочные работы и оснащение объекта проходят под контролем специалистов в рамках заранее определенного бюджета.

Управляющая компания заключает договор аренды на срок не менее 10 лет, предусматривающий, однако, возможность продажи объекта собственником для получения девелоперской прибыли.